Para inscribir en el registro de la propiedad la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de un\u00a0local<\/a>\u00a0que forme parte de un edificio dividido horizontalmente, es preceptivo contar con una autorizaci\u00f3n administrativa y salvo que previamente estuviera autorizada esta posibilidad en los Estatutos, se necesitar\u00e1 igualmente una autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios de la comunidad.<\/p>\n El acuerdo comunitario autorizando la segregaci\u00f3n del local, deber\u00e1 cumplir con lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 10.3.b) de la\u00a0Ley de Propiedad Horizontal\u00a0<\/a>de 21 de julio de 1960 (LPH) que dispone que para la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, ser\u00e1 necesario su aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n Respecto a la autorizaci\u00f3n administrativa, la LPH se\u00f1ala que deber\u00e1n concurrir los requisitos a que alude el art\u00edculo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el\u00a0<\/a>Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio (actualmente, este precepto ha sido sustituido por el art\u00edculo 26.6 del\u00a0Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>).<\/p>\n A pesar de lo anterior, en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica de varias comunidades, se ha sustituido la necesidad de la licencia administrativa por una declaraci\u00f3n responsable, para la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de locales comerciales que no necesiten de proyecto de obras para su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n En este sentido la Comunidad de Madrid, ha aprobado\u00a0Ley 2\/2012, de 12 de junio<\/a>, de Dinamizaci\u00f3n de la Actividad Comercial, prev\u00e9, en sus art\u00edculos 3 y 4, como mecanismo de intervenci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n Municipal, la declaraci\u00f3n responsable para obras requeridas de proyecto t\u00e9cnico, o no, y para actos de implantaci\u00f3n y ejercicio de actividad o modificaci\u00f3n de la existente.<\/p>\n