{"id":7980,"date":"2024-11-13T17:48:49","date_gmt":"2024-11-13T17:48:49","guid":{"rendered":"https:\/\/safinco.net\/?p=7980"},"modified":"2024-11-21T09:06:24","modified_gmt":"2024-11-21T09:06:24","slug":"prohibicion-de-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/safinco.net\/index.php\/2024\/11\/13\/prohibicion-de-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"PROHIBICI\u00d3N DE VIVIENDAS TURISTICAS"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Mayor\u00eda necesaria para la prohibici\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas al amparo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 7\/2019, d<\/a>e 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler introdujo una importante modificaci\u00f3n en la\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong>\u00a0(LPH) al redactar el art\u00edculo 17.12 en el que permite que las comunidades por mayor\u00eda de 3\/5 de votos y cuotas de participaci\u00f3n, puedan limitar o condicionar las viviendas tur\u00edsticas en los edificios en r\u00e9gimen de comunidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta medida supone de facto una excepci\u00f3n a la regla de la unanimidad necesaria para cualquier modificaci\u00f3n de los Estatutos seg\u00fan se\u00f1ala el art\u00edculo 17.6 de la LPH, por lo que no ha estado exenta de controversia toda vez que la t\u00e9cnica legislativa utilizada ha sido muy deficiente, de manera que hab\u00eda algunas Audiencias Provinciales que entend\u00edan que la norma solo permit\u00eda a las Comunidades limitar o condicionar el uso de las viviendas tur\u00edsticas pero no prohibirlas completamente ya que para eso segu\u00eda resultando necesaria la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.elabogadoinmobiliario.es\/prohibicion-del-alquiler-turistico\/\">unanimidad<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Antes de que el Tribunal Supremo resolviera esta controversia, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y F\u00e9 Publica hab\u00eda resuelto positivamente sobre varios acuerdos de modificaci\u00f3n de estatutos de Comunidades prohibiendo las viviendas tur\u00edsticas en el edificio, al amparo del nuevo apartado 12 del art\u00edculo 17 de la LHP introducido por el RD 7\/2019, se\u00f1alando que dichos acuerdos deben ser inscritos en el Registro por cuanto que ese es el esp\u00edritu o finalidad de la norma seg\u00fan se expresa en su propia exposici\u00f3n de motivos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En consecuencia la Direccion General adelant\u00e1ndose en varios a\u00f1os al criterio jurisprudencial del Tribunal Supremo, interpretaba que poner l\u00edmites a algo, en modo alguno impide la prohibici\u00f3n de una actividad por lo que se los acuerdos de prohibici\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas se han venido inscribiendo en el Registro de la Propiedad. (Resoluciones de 5 y 16 de junio y 16 de octubre de 2020, 15 de enero, 8 de junio y 1 de diciembre de 2021 y 7 de febrero y 12 de diciembre de 2023).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Recientemente, el Tribunal Supremo ha zanjado definitivamente esta controversia con las Sentencias 1232\/2024 y 1233\/2024 de 3 de octubre, en la que adem\u00e1s de razonar que el derecho a la propiedad privada puede verse limitado por aquellas restricciones que puedan ser leg\u00edtimamente acordadas conforme al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal y en consecuencia del contenido del art\u00edculo 17.12 puede extraerse que incluye la prohibici\u00f3n del ejercicio de la actividad de alquiler vacacional, pues limitar es sin\u00f3nimo de prohibir debiendo dicha norma ser interpretada bajo su verdadero esp\u00edritu y finalidad reflejado en su propia exposici\u00f3n de motivos del RD 7\/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que precisamente busca proteger el arrendamiento residencial frente al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Alto Tribual considera que la actividad tur\u00edstica no es inocua, y que puede generar molestias y perjuicios a los vecinos seg\u00fan viene constatando la realidad social, por lo que existe en muchos casos un conflicto de intereses entre el derecho al descanso de los ocupantes de viviendas con fines residencial, con el derecho a la explotaci\u00f3n tur\u00edstica de las viviendas, por lo que interpreta que la mayor\u00eda cualificada de los 3\/5 del n\u00famero de propietarios y cuotas de participaci\u00f3n impuesta por la ley, para el establecimiento de la prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico respeta la regla de la proporcionalidad de la medida en cuanto a los intereses en conflicto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una vez resuelta esta controversia, siguen existiendo otras cuestiones pol\u00e9micas derivadas de la mala redacci\u00f3n del art. 17.12 de la LPH como es si esta prohibici\u00f3n puede extenderse a la actividad terciaria de los locales que podr\u00edan destinar sus inmuebles a un uso hotelero; Si la prohibici\u00f3n de retroactividad alcanza a las viviendas tur\u00edsticas que se estaban explotando con anterioridad sin licencia o inscripci\u00f3n; Si la prohibici\u00f3n entrar\u00eda en vigor en el momento que se transmitan las viviendas tur\u00edsticas por cualquier t\u00edtulo, etc\u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En definitiva, podemos decir como en los buenos relatos, que los conflictos jur\u00eddicos con relaci\u00f3n a las viviendas tur\u00edsticas \u201ccontinuaran\u201d\u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Art\u00edculo autor\u00eda de Fernando Acedo Lluch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mayor\u00eda necesaria para la prohibici\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas al amparo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo &nbsp; El\u00a0Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler introdujo una importante modificaci\u00f3n en la\u00a0Ley de Propiedad Horizontal\u00a0(LPH) al redactar el art\u00edculo 17.12 en el que permite que las comunidades por &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/safinco.net\/index.php\/2024\/11\/13\/prohibicion-de-viviendas-turisticas\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">PROHIBICI\u00d3N DE VIVIENDAS TURISTICAS<\/span> Leer m\u00e1s &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7981,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.14 - 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