{"id":7942,"date":"2024-04-01T08:31:15","date_gmt":"2024-04-01T08:31:15","guid":{"rendered":"https:\/\/safinco.net\/?p=7942"},"modified":"2024-05-13T08:56:29","modified_gmt":"2024-05-13T08:56:29","slug":"cambio-de-uso-de-local-a-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/safinco.net\/index.php\/2024\/04\/01\/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda\/","title":{"rendered":"CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA"},"content":{"rendered":"<h2>Requisitos legales para realizar un cambio de uso de local a vivienda<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El actual el exceso de oferta de locales de negocio en alquiler contrasta con el hecho que la rentabilidad de los arrendamientos de viviendas tanto de corta como de larga duraci\u00f3n, en los \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1n manteniendo un constante incremento, especialmente en los centros urbanos de las principales ciudades espa\u00f1olas, donde el precio de los alquileres alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ante este escenario muchos propietarios barajan la posibilidad de realizar un cambio de uso de su local para convertirlo en vivienda. Sin embargo, realizar este\u00a0<a href=\"https:\/\/www.elabogadoinmobiliario.es\/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-de-uso-turistico\/\">cambio de uso<\/a>\u00a0no siempre es posible, ya que la transformaci\u00f3n de un local en vivienda requiere que se cumplan una serie de requisitos legales y f\u00edsicos que trataremos de exponer a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En primer lugar habr\u00e1 que verificar que el cambio de uso de local a vivienda no se encuentre expresamente prohibido en los Estatutos de la Comunidad, toda vez que en este caso necesitar\u00eda un acuerdo de la Junta de Propietarios aprobado por unanimidad para levantar esta prohibici\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el supuesto que los Estatutos no regulen nada al respecto, que suele ser lo mas com\u00fan en la mayor\u00eda de edificios, no ser\u00e1 necesario solicitar la autorizaci\u00f3n de la Comunidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este sentido, existe una plena libertad a la hora de establecer el uso que se le puede dar a un inmueble en el \u00e1mbito de la\u00a0<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ley de propiedad horizontal<\/a>, de tal forma que los copropietarios no pueden verse privados de la utilizaci\u00f3n de su derecho a la propiedad como consideren m\u00e1s adecuado, a no ser que este uso no est\u00e9 legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el r\u00e9gimen de dicha propiedad horizontal, su t\u00edtulo constitutivo o su regulaci\u00f3n estatutaria (SSTS 23 de febrero de 2006 y de 20 de octubre de 2008, entre otras).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta libertad de actuaci\u00f3n operar\u00e1 siempre que las obras de transformaci\u00f3n de un local en vivienda, no modifiquen los elementos comunes del edificio, ahora bien, si se necesitar\u00e1 por ejemplo, instalar nuevos conductos de ventilaci\u00f3n o conectar nuevas tuber\u00edas o un cableado que transcurran a trav\u00e9s de los elementos comunes del inmueble, se necesitar\u00e1 la autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En segundo lugar, se necesitar\u00e1 una licencia del Ayuntamiento que autorice el cambio de uso de local a vivienda, para lo que habr\u00e1 que presentar un proyecto t\u00e9cnico o en su caso, una declaraci\u00f3n responsable, en el que se acredite que se cumplen las ordenanzas previstas en el PGOU as\u00ed como el\u00a0<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2006-5515\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En funci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica del Ayuntamiento donde se ubique la nueva vivienda, tendr\u00e1 que reunir unos requisitos m\u00ednimos de habitabilidad, tales como una superficie y altura m\u00ednima, ventanas que garanticen la ventilaci\u00f3n, cocina con salida de humos, una longitud de fachada y puerta de acceso m\u00ednima, as\u00ed como la correspondiente conectividad a los suministros con los que cuente la finca (agua, luz, gas, telefon\u00eda, etc\u2026).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una vez que el proyecto t\u00e9cnico est\u00e9 aprobado por el consistorio, hay que realizar una declaraci\u00f3n catastral de alteraci\u00f3n de bienes inmuebles, a fin de que en el Catastro conste la transformaci\u00f3n de un local en vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, solo faltar\u00eda declarar la modificaci\u00f3n del uso del local a vivienda en escritura p\u00fablica ante notario, para posteriormente poder inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad al que pertenezca el inmueble, requisito que si bien es potestativo, puede resultar necesario si necesitamos vender la nueva vivienda u obtener financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Art\u00edculo autor\u00eda Fernando Acedo Lluch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Requisitos legales para realizar un cambio de uso de local a vivienda &nbsp; El actual el exceso de oferta de locales de negocio en alquiler contrasta con el hecho que la rentabilidad de los arrendamientos de viviendas tanto de corta como de larga duraci\u00f3n, en los \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1n manteniendo un constante incremento, especialmente en &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/safinco.net\/index.php\/2024\/04\/01\/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA<\/span> Leer m\u00e1s 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