{"id":7928,"date":"2024-02-08T20:09:41","date_gmt":"2024-02-08T20:09:41","guid":{"rendered":"https:\/\/safinco.net\/?p=7928"},"modified":"2024-03-02T16:59:54","modified_gmt":"2024-03-02T16:59:54","slug":"7928","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/safinco.net\/index.php\/2024\/02\/08\/7928\/","title":{"rendered":"8 IMPUESTOS QUE GRAVAN LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"
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Aunque siempre se ha dicho que Espa\u00f1a era un pa\u00eds de propietarios, las estad\u00edsticas nos indican que cada vez lo es menos, debido principalmente a los altos precios de adquisici\u00f3n de la vivienda, los costes asociados como el mantenimiento o la <\/span>comunidad<\/a>\u00a0y los numerosos impuestos que gravan la vivienda que conviene conocer y tener previstos, especialmente por quienes est\u00e1n pensando en su adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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El Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido o\u00a0IVA<\/a>,<\/strong>\u00a0se aplica b\u00e1sicamente en las viviendas de nueva construcci\u00f3n. El tipo o porcentaje aplicable en el caso de la vivienda nueva es un 10% sobre\u00a0el valor de venta\u00a0o un 4% si se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO).<\/p>\n

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El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP<\/a>)<\/strong>\u00a0se aplica generalmente en la venta de viviendas entre particulares. Este impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas suele estar gravado en una horquilla de entre el 6% y el 11% del precio de venta en funci\u00f3n de la comunidad donde radique la vivienda.<\/p>\n

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El Impuesto sobre<\/strong>\u00a0Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>\u00a0grava los documentos notariales que han de inscribirse en el Registro de la Propiedad y su tipo oscila entre el 0,5% y el 2% del valor declarado en la escritura en funci\u00f3n de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

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El<\/strong>\u00a0Impuesto de bienes Inmuebles<\/strong>\u00a0(IBI)<\/strong>\u00a0es un impuesto cedido a los Ayuntamientos que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo. Se devenga el 1 de enero de cada a\u00f1o y su importe se calcula aplicando un gravamen sobre el valor catastral por lo que cada Ayuntamiento decide el importe a aplicar lo que provoca que existan diferencias sustanciales en este impuesto en funci\u00f3n de donde radique el inmueble.<\/p>\n

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Las Rentas inmobiliarias imputadas<\/strong>\u00a0son aquellas que obligatoriamente hay que incluir en el IRPF de todo propietario de un inmueble que haya estado a disposici\u00f3n de sus titulares. Se calcula principalmente mediante la aplicaci\u00f3n de un 2% anual sobre el valor catastral de la vivienda.<\/p>\n

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Cuando la titularidad de la vivienda corresponda a varias personas, la imputaci\u00f3n de la renta que se derive del mismo se considerar\u00e1 obtenida por cada una de ellas en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en dicha titularidad. En el caso de que exista nudo propietario y usufructuario la renta se imputa al usufructuario.<\/p>\n

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Los rendimientos del alquiler.<\/strong>\u00a0El propietario o usufructuario de una vivienda destinada al alquiler, deber\u00e1 declarar los ingresos por la renta en el IRPF\u00a0as\u00ed como los gastos deducibles, teniendo su resultado el car\u00e1cter de rendimiento de capital inmobiliario con una reducci\u00f3n general del 50%.<\/p>\n

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El impuesto del patrimonio.<\/strong>\u00a0Se trata de un impuesto que grava el patrimonio neto de las personas f\u00edsicas, es decir, el conjunto de bienes y derechos de contenido econ\u00f3mico de los que cada persona es titular,\u00a0entre los que se incluyen los bienes inmuebles. En el supuesto que se trate de la vivienda habitual existe una exenci\u00f3n de hasta un m\u00e1ximo de 300.000 \u20ac.<\/p>\n

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El Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO).<\/strong>\u00a0Se trata de un impuesto indirecto cuyo hecho imponible consiste en la realizaci\u00f3n, dentro del t\u00e9rmino municipal, de cualquier construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n u obra para la que se exija obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia de obras o urban\u00edstica, se haya obtenido o no dicha licencia, o para la que se exija la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

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Se trata de un impuesto gestionado por los Ayuntamiento y su base imponible suele oscilar entre el 3 y el 5 % del coste real y efectivo de la construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n u obra.<\/p>\n

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Art\u00edculo autor\u00eda Fernando Acedo Lluch.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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